物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第03228号

房管科与宣百公司签订的《玉林小区管理、服务、收费协议》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。由于合同主体在合同履行过程中均发生了改制、设立、分立合并等情形，现房管科收取物业费的权利由物业公司行使，宣百公司交纳物业费的义务由金座公司履行。物业公司与金座公司之间的权利义务关系及关于玉林里35号楼27套未发生二次交易的房屋的物业管理费纠纷解决原则已经生效判决确认，故双方均应遵照执行。物业公司系集团公司设立的分公司，不具有法人资格，故其民事责任由集团公司承担。查明的事实表明，本案中，金座公司提供的证据表明，京房权证丰国字第10**号记载的35套房屋总建筑面积比已售的29套房屋及未售的6套房屋建筑面积之和多248.9平方米。关于该248.9平方米物业费的负担问题，本院认为，按照《北京市国土资源和房屋管理局关于明确房改售房的物业管理收费口径的通知》的规定，房改售房后的物业管理计费面积以原售房单位原有产权证记载的建筑面积为准。另外，在房管科与宣百公司签订的《玉林小区管理、服务、收费协议》中约定宣百公司按2504.17平方米建筑面积向房管科缴纳供暖费、公共设施维护、高层楼服务等项目

房管科与宣百公司签订的《玉林小区管理、服务、收费协议》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。由于合同主体在合同履行过程中均发生了改制、设立、分立合并等情形，现房管科收取物业费的权利由物业公司行使，宣百公司交纳物业费的义务由金座公司履行。物业公司与金座公司之间的权利义务关系及关于玉林里35号楼27套未发生二次交易的房屋的物业管理费纠纷解决原则已经生效判决确认，故双方均应遵照执行。物业公司系集团公司设立的分公司，不具有法人资格，故其民事责任由集团公司承担。查明的事实表明，本案中，金座公司提供的证据表明，京房权证丰国字第10**号记载的35套房屋总建筑面积比已售的29套房屋及未售

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03228号上诉人（原审原告）北京一商集团有限责任公司，住所地北京市东城区钱粮胡同38号。法定代表人孟卫东，董事长。上诉人（原审原告）北京一商集团有限责任公司物业管理分公司，住所地北京市丰台区右外玉林里甲20号。法定负责人方真，总经理。上列二上诉人之委托代理人尹建林，北京市慧学律师事务所律师。上列二上诉人之委托代理人王晓晨，男，198……