商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2790号

“赔偿损失的数额和违约金数额共计不应超过原告的实际损失数额”没有事实和法律依据。双方当事人约定的违约金可以不以弥补守约方实际损失为限，且本案约定的违约金的数额远低于一审法院认定的损失数额上浮30%的法定限制，不存在因过高而应不予支持的情形。2.中冶公司违背契约精神，作出大量的违约行为，应承担一定的违约金。综上，请求二审法院支持李文静的诉讼请求。中冶公司辩称，质证意见同上诉状。李文静向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为牟预字第181130120258号《商品房买卖合同》。2、判令被告按照双方签订的合同中“逾期交付责任”第（2）项向原告退还已付全部房款960194元，并支付利息（自付款之日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清之日止）及违约金4801元。3、判令被告向原告支付律师费用9988元。4、判令被告向原告支付保全担保费1100元。5、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实如下：原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第181204120138号），约定原告购买被告开发的位于牟平区，房屋总价款为974635元。原告已履行了付款义务。被告于201

“赔偿损失的数额和违约金数额共计不应超过原告的实际损失数额”没有事实和法律依据。双方当事人约定的违约金可以不以弥补守约方实际损失为限，且本案约定的违约金的数额远低于一审法院认定的损失数额上浮30%的法定限制，不存在因过高而应不予支持的情形。2.中冶公司违背契约精神，作出大量的违约行为，应承担一定的违约金。综上，请求二审法院支持李文静的诉讼请求。中冶公司辩称，质证意见同上诉状。李文静向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为牟预字第181130120258号《商品房买卖合同》。2、判令被告按照双方签订的合同中“逾期交付责任”第（2）项向原告退还已付全部房款960194元，并支付利息

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2790号上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京策略律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱立，北京策略律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李文静，女，1984年4月6日出生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：林晓明，北京市……