财产损害赔偿纠纷 （2019）津02民终13号

依据当事人的陈述和本案证据，能够确认漏水原因是原告室外地下污水管破裂，导致污水无法排出，反溢至原告屋内。关于张丽丽是否应承担责任：尚无证据证明管线破裂系张丽丽所为，因此，张丽丽不应承担赔偿责任。关于物业公司是否应承担责任：窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。即地下设施的管理人对地下设施造成他人损害应否承担民事责任，采取过错推定原则，只要地下设施管理人不能证明自己尽到管理职责，在造成他人损害时，就推定其有过错。前期物业服务合同第二条第（一）项约定，房屋共用部位和共用设施的维修、养护、管理属于天山物业天津分公司的义务。根据（建房[2010]165号）住房和城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知第十六条第（二）项，物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；室外管道属于给排水管线，属于共用设备，天山物业天津分公司应依照合同第二条（一）约定，对房屋共用部位和共用设施设备进行维修、养护、管理，

依据当事人的陈述和本案证据，能够确认漏水原因是原告室外地下污水管破裂，导致污水无法排出，反溢至原告屋内。关于张丽丽是否应承担责任：尚无证据证明管线破裂系张丽丽所为，因此，张丽丽不应承担赔偿责任。关于物业公司是否应承担责任：窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。即地下设施的管理人对地下设施造成他人损害应否承担民事责任，采取过错推定原则，只要地下设施管理人不能证明自己尽到管理职责，在造成他人损害时，就推定其有过错。前期物业服务合同第二条第（一）项约定，房屋共用部位和共用设施的维修、养护、管理属于天山物业天津分公司的义务。根据（建房[2010]165号）住房和城

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终13号上诉人（原审被告）：天山物业服务有限公司天津分公司，住所地：天津市津南区盛唐路与葛万路交叉口。主要负责人：宋雪松，副总裁。委托诉讼代理人：刘聪，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：苏永林，男，1988年12月15日出生，汉族，住天津市津南区。原审被告：张丽丽，女，1990年2月27日出生，汉族，住天津市津南区。上诉人天山物业服务……