房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民四终字第2196号

郑州宇泰置业有限公司、肖风阁之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据商品房销售管理的相关规定，商品房销售价格由当事人协商议定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。该案中，郑州宇泰置业有限公司、肖风阁在合同第五条明确约定面积差异处理方式为自行约定，以产权登记面积为准，单价不变，在办理房产证之前多退少补。按此约，肖风阁应当向郑州宇泰置业有限公司支付系争房屋面积超出部分的房价款32027.2元（2960元／㎡×10.82㎡=32027.2元）。故郑州宇泰置业有限公司该部分诉讼请求，事实清楚，证据充分，法院予以支持。由于双方在合同中约定肖风阁承担逾期付款违约责任的情况，具体是指肖风阁违反合同第六条约定，逾期支付总房款271314元。而肖风阁已依约履行该项付款义务，不应承担该合同条款约定的违约责任。故郑州宇泰置业有限公司对违约金的主张，缺乏依据，法院不予支持。对于肖风阁的辩驳意见，法院认为，依法成立的合同，

郑州宇泰置业有限公司、肖风阁之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据商品房销售管理的相关规定，商品房销售价格由当事人协商议定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。该案中，郑州宇泰置业有限公司、肖风阁在合同第五条明确约定面积差异处理方式为自行约定，以产权登记面积为准，单价不变，在办理房产证之前多退少补。按此约，肖风阁应当向郑州宇泰置业有限公司支付系争房屋面积超出部分的房价款32027.2元（2960元／㎡×

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2196号上诉人（原审被告）肖风阁，女，汉族，1963年1月19日出生。委托代理人张少春，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。委托代理人郝明涛，江苏天之权律师事务所郑州分所实习律师。被上诉人（原审原告）郑州宇泰置业有限公司。法定代表人夏枫，董事长。委托代理人尚伟杰、范红光，该公司员工。上诉人肖风阁与被上诉人郑州宇泰置业有限公司房屋买卖……