排除妨害纠纷 （2017）鲁15民终914号

……本案中的涉案车库，是原告通过合法的拍卖程序取得，且已依法取得《房屋所有权证》，其取得的房屋及车库所有权应受法律保护”。上诉人认为一审法院上述认定是错误的。因为本案中的涉案车库，被上诉人不是通过合法的拍卖程序取得，也非依法取得《房屋所有权证》，被上诉人取得的房屋及车库所有权不应受法律保护。法院拍卖程序中，只是拍卖房屋，并没有拍卖涉案车库。被上诉人办理《房屋所有权证》过程中提交的《房屋转让协议》（包括涉案车库）不是所有人周庆月签字确认的，而是被上诉人通过另行支付涉案车库价款（拍卖款28.16万元仅是房屋的，不包括涉案车库）后，和所有人周庆月的女儿周某签订的。因此，被上诉人并非依法取得《房屋所有权证》，而是通过违法手段取得的。上诉人占有使用车库的行为，没有侵犯被上诉人的合法权益。被上诉人齐娜、张正义共同辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。涉案车库是答辩人在山东正信拍卖有限责任公司受茌平县人民法院委托，所依法举行的拍卖活动中竞买取得。一审中答辩人提供了《拍卖报告》完全可证实该事实。答辩人是因竞买人民法院拍卖财产，取得涉案车库的所有权，也是依据拍卖材料和人民法院作出的法律

……本案中的涉案车库，是原告通过合法的拍卖程序取得，且已依法取得《房屋所有权证》，其取得的房屋及车库所有权应受法律保护”。上诉人认为一审法院上述认定是错误的。因为本案中的涉案车库，被上诉人不是通过合法的拍卖程序取得，也非依法取得《房屋所有权证》，被上诉人取得的房屋及车库所有权不应受法律保护。法院拍卖程序中，只是拍卖房屋，并没有拍卖涉案车库。被上诉人办理《房屋所有权证》过程中提交的《房屋转让协议》（包括涉案车库）不是所有人周庆月签字确认的，而是被上诉人通过另行支付涉案车库价款（拍卖款28.16万元仅是房屋的，不包括涉案车库）后，和所有人周庆月的女儿周某签订的。因此，被上诉人并非依法取得《房屋所有

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终914号上诉人（原审被告）周桂英，女，1955年11月5日出生，汉族，农民，住茌平县。委托诉讼代理人张克广，山东光岳律师事务所律师。委托诉讼代理人陈永议，山东光岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）齐娜，女，1989年2月13日出生，汉族，农民，住茌平县。被上诉人（原审原告）张正义，男，1988年9月2日出生，汉族，农民，住址同上，系……