物权保护纠纷 （2019）辽02民终55号

原告基于合同关系对案涉得利大厦一楼大厅(516平方米)享有占有、使用的权利，依法应予保护，被告与瓦房店市得利房地产开发有限公司、田盛波签订《得利大厦写字楼租赁合同（新补充条款）》中约定的由被告在一楼大厅东侧消防门以南新建一处办公用房约18平方米，由被告长期使用，侵犯了原告合法在先权利，应予排除妨碍，故原告的主张予以支持；原告主张的2万元损失，未提交证据证明，应承担举证不能的法律后果，一审法院不予支持；被告辩称办公室建在原告承租一楼大厅面积之外，未提交相关证据佐证，与事实不符，不予支持；被告辩称原告主体资格不适格，应为瓦房店市共济街道谷稻红小酒馆，因张娟才是案涉租赁合同相对人，其基于合同关系主张保护其物权，故该理由一审法院不予支持。一审法院判决：一、被告王永强于判决生效之日起三十日内将位于瓦房店市得利大厦一楼大厅东侧消防门以南的招商办公室（建筑面积18平方米）予以拆除并恢复原状。二、驳回原告张娟的其他诉讼请求。案件受理费400元，由原告张娟承担200元，被告王永强承担200元。二审中，上诉人提供6张照片和1张平面图，拟证明案涉房屋的现状及上诉人所建办公室对被上诉人没有任何影响。本院认为，

原告基于合同关系对案涉得利大厦一楼大厅(516平方米)享有占有、使用的权利，依法应予保护，被告与瓦房店市得利房地产开发有限公司、田盛波签订《得利大厦写字楼租赁合同（新补充条款）》中约定的由被告在一楼大厅东侧消防门以南新建一处办公用房约18平方米，由被告长期使用，侵犯了原告合法在先权利，应予排除妨碍，故原告的主张予以支持；原告主张的2万元损失，未提交证据证明，应承担举证不能的法律后果，一审法院不予支持；被告辩称办公室建在原告承租一楼大厅面积之外，未提交相关证据佐证，与事实不符，不予支持；被告辩称原告主体资格不适格，应为瓦房店市共济街道谷稻红小酒馆，因张娟才是案涉租赁合同相对人，其基于合同关系主张

辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2019）辽02民终55号上诉人（原审被告）：王永强，男，1956年11月13日生，汉族。被上诉人（原审原告）：张娟，女，1971年3月10日生，汉族。委托诉讼代理人：赵连军，辽宁万正律师事务所律师。上诉人王永强因与被上诉人张娟物权保护纠纷一案，不服瓦房店市人民法院（2018）辽0281民初4695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月2日立案后，依法……