物业服务合同纠纷 （2015）岳中民二终字第307号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业进行前期物业管理。前期物业服务合同虽是物业公司与建设单位签订，但建设单位仅是作为受托人的身份，业主才是物业实际的享用者和义务承担者。所以前期物业服务合同对业主具有约束力，业主对物业服务不满时，也可以通过业主大会依法予以解除。本案中，绿城物业公司与汨水房地产公司签订的前期物业服务合同依法成立，具有法律效力。在合同履行期限内或合同被依法解除前，绿城物业公司及水岸花都西区的业主都应按照合同的约定履行各自的权利义务。但是，因为大部分业主对绿城物业公司提供的物业服务不满意，在2014年7月27日召开业主大会时，大会按照法定程序作出了解聘的决定，并于2014年9月1日将解聘决定送达了绿城物业公司。现在水岸花都业委会依据业主大会的决定要去解除绿城物业公司与汨水房地产公司签订的前期物业服务合同，符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业进行前期物业管理。前期物业服务合同虽是物业公司与建设单位签订，但建设单位仅是作为受托人的身份，业主才是物业实际的享用者和义务承担者。所以前期物业服务合同对业主具有约束力，业主对物业服务不满时，也可以通过业主大会依法予以解除。本案中，绿城物业公司与汨水房地产公司签订的前期物业服务合同依法成立，具有法律效力。在合同履行期限内或合同被依法解除前，绿城物业公司及水岸花都西区的业主都应按照合同的约定履行各自的权利义务。但是，因为大部分业主对绿城物业公司提供的物业服务不满意，在2014年7月27日召开业主大会时，大会按照法定程序作出了解聘的

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二终字第307号上诉人（原审被告）：平江县绿城物业管理有限公司，住所地平江县城关镇连云小区东路金海岸景城小区。法定代表人：王琼，董事长。委托诉讼代理人：王教民，该公司员工。被上诉人（原审原告）：平江县水岸花都西区业主委员会，住所地平江县城关镇月池塘水岸花都西区。负责人：喻九绪，主任。委托诉讼代理人：张泓东，平江县为民法律服务所法律工作者。……