物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终4883号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主亦应依约向前期物业服务企业交纳物业服务费、能耗费。龙福物业公司降低物业费的收费标准主张按照0.96元/月·平方米收取物业服务费并无不当，原审法院予以准许。关于诉讼时效，龙福物业公司诉讼主张的2015年之前的物业费、能耗费约定的付款时间距龙福物业公司起诉已超过二年，龙福物业公司提供的证据亦不足以证明在这两年期间存在向郎明强主张了该项权利等导致诉讼时效中断、中止的事由，故郎明强提出本案超过诉讼时效的答辩意见，合理部分，原审法院予以采纳。结合原审法院正在审理的同一小区的其他物业服务合同纠纷案件情况，龙福物业公司提供的物业服务确实存在一定瑕疵，故对其要求郎明强支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，龙福物业公司要求郎明强支付物业服务费、能耗费的诉讼请求，未超过诉讼时效部分，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民法通则》一百三十五条，《中华

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主亦应依约向前期物业服务企业交纳物业服务费、能耗费。龙福物业公司降低物业费的收费标准主张按照0.96元/月·平方米收取物业服务费并无不当，原审法院予以准许。关于诉讼时效，龙福物业公司诉讼主张的2015年之前的物业费、能耗费约定的付款时间距龙福物业公司起诉已超过二年，龙福物业公司提供的证据亦不足以证明在这两年期间存在向郎明强主张了该项权利等导致诉讼时效中断、中止的事由，故郎明强提出本案超过诉讼时效的答辩意见，合理部分，原审法院予以采纳。结合原审法院正在审理的同一小区的其他物业服务合同纠纷案件情况，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4883号上诉人（原审原告）杭州龙福物业管理有限公司，住所地杭州市西湖区翠苑二区4-1幢。法定代表人陈卫星，总经理。委托代理人李瑞德、周丽霞，公司员工。被上诉人（原审被告）郎明强，男，1960年4月27日出生，汉族，住杭州市余杭区。委代理人郎胜杰，男，1984年12月27日出生，汉族，住杭州市余杭区，系郎明强之子。上诉人杭州龙福物业管……