申请执行人执行异议之诉 （2019）鄂03民初130号

裴大彬称其通过以房抵债的方式与万隆基公司签订《商品房买卖合同》，约定由裴大彬购买涉案的3－2号商业用，该合同的实质是以购房款抵偿金钱债权，该类合同与消费者和房地产开发企业签订的商品房买卖合同存在区别，不宜认定因抵债而成为不动产的受让人对抵债的标的物享有不动产期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”系指买受人与不动产出售人因存在不动产买卖交易而签订的书面买卖合同，因办理不动产权属登记存在滞后，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，在符合该条规定情形下，人民法院应予支持的情形。而本案裴大彬与万隆基公司不是存在真实的房屋买卖交易签订《商品房买卖合同》，而是基于以房抵债的方式消灭双方存在的债权债务关系而签订的；其次，参照2014年12月14日和25日，裴大彬与万隆基公司签订的购买与涉案的3－2号商业用房紧邻的3-1、3-3号商业用房的合同来看，该两处商业用房约定每平方米价款是1.2万元，而涉案的3-2号商业用房售价为每平方米0.68万元，同一层用途一样的房产单价相差巨大，明显存在不合理情

裴大彬称其通过以房抵债的方式与万隆基公司签订《商品房买卖合同》，约定由裴大彬购买涉案的3－2号商业用，该合同的实质是以购房款抵偿金钱债权，该类合同与消费者和房地产开发企业签订的商品房买卖合同存在区别，不宜认定因抵债而成为不动产的受让人对抵债的标的物享有不动产期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”系指买受人与不动产出售人因存在不动产买卖交易而签订的书面买卖合同，因办理不动产权属登记存在滞后，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，在符合该条规定情形下，人民法院应予支持的情形。而本案裴大彬与

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民初130号原告(申请执行人)：新七建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾雍波，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：黄刚，该公司项目经理。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为起诉、应诉、反诉，代为和解、调解。被告(案外人)：……