排除妨害纠纷 （2016）苏02民终2126号

公民的合法的民事权益受法律保护。凤凰城四期工程工期长达两年，华仁建设公司作为凤凰城四期工程的施工方，施工期间设置的围挡长期将凤凰城12-7号房屋封闭其中，致该房屋与外界通行不便并难以为外界所见，一定程度上减损了房屋的经营使用价值，对房屋所有权人刘李青、张荣华的使用、收益造成了损害，应由华仁建设公司予以赔偿。关于赔偿期限，刘李青、张荣华主张自2015年3月1日起算，但未提供相应证据，华仁建设公司在审理过程中认可围挡建造于2015年5、6月间，予以采纳。关于赔偿标准，结合凤凰城12-7号房屋所处的位置环境、交通、所在商圈的消费氛围和繁华程度，以及法院在该商圈的走访调查情况，酌定凤凰城某号房屋的租金为10万元/年。考虑到刘李青、张荣华在购买凤凰城12-7号房屋时，已知晓该房屋前面将建造商业广场，故对建造过程中将造成的遮挡及通行不便等应已有预期，且凤凰城某号房屋虽系商业性用房，但使用价值并不仅限于出租，故本案中不宜以全部租金为赔偿标准，酌定为5.5万元/年。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，该院判决如下：一、华仁建设公司于判决发生法律效力之日起十日内，以5.5万元/年的标准赔

公民的合法的民事权益受法律保护。凤凰城四期工程工期长达两年，华仁建设公司作为凤凰城四期工程的施工方，施工期间设置的围挡长期将凤凰城12-7号房屋封闭其中，致该房屋与外界通行不便并难以为外界所见，一定程度上减损了房屋的经营使用价值，对房屋所有权人刘李青、张荣华的使用、收益造成了损害，应由华仁建设公司予以赔偿。关于赔偿期限，刘李青、张荣华主张自2015年3月1日起算，但未提供相应证据，华仁建设公司在审理过程中认可围挡建造于2015年5、6月间，予以采纳。关于赔偿标准，结合凤凰城12-7号房屋所处的位置环境、交通、所在商圈的消费氛围和繁华程度，以及法院在该商圈的走访调查情况，酌定凤凰城某号房屋的租金

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终2126号上诉人（原审原告）：刘李青。上诉人（原审原告）：张荣华。委托诉讼代理人：ＸＸ（受刘李青、张荣华共同授权委托），江苏双汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡太阳置业有限公司，住所地无锡市兴源北路600-1901。法定代表人刘冠林，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：华仁建设集团有限公司，住所地宜兴市周铁镇分水人民路147……