房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂08民再6号

案涉房屋未设计天然气设施，建筑设计方案获得建筑设计主管部门备案通过，房屋未安装天然气不构成违约；小区的配套绿化工程构成逾期违约，但合同未约定违反该项合同义务的违约责任，且谭莉未举证证明该违约行为给其造成的损失，故对于谭莉的该项诉请不予支持；金广域公司交付的房屋阳台未安装钢化玻璃、实心栏板构成合同违约，金广域公司明确表示不同意对该违约行为采取补救措施，谭莉可以请求赔偿相应的损失，其主张损失11000元没有事实依据，酌定谭莉该损失为3000元；金广域公司逾期交房和逾期办证构成逾期违约，谭莉主张增加违约金损失没有事实依据，应当按照合同约定的违约金标准计算其相关损失，分别为逾期交房的违约金61.4元（245410元×0.025%）、逾期办证的违约金490.8元（245410元×0.001%/天×200天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、荆门金广域房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向谭莉支付逾期交房违约金61.4元、逾期办证的违约金490.8元，并赔偿因房屋阳台未安装钢化玻璃、实心栏板的经济

案涉房屋未设计天然气设施，建筑设计方案获得建筑设计主管部门备案通过，房屋未安装天然气不构成违约；小区的配套绿化工程构成逾期违约，但合同未约定违反该项合同义务的违约责任，且谭莉未举证证明该违约行为给其造成的损失，故对于谭莉的该项诉请不予支持；金广域公司交付的房屋阳台未安装钢化玻璃、实心栏板构成合同违约，金广域公司明确表示不同意对该违约行为采取补救措施，谭莉可以请求赔偿相应的损失，其主张损失11000元没有事实依据，酌定谭莉该损失为3000元；金广域公司逾期交房和逾期办证构成逾期违约，谭莉主张增加违约金损失没有事实依据，应当按照合同约定的违约金标准计算其相关损失，分别为逾期交房的违约金61.4元（

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民再6号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：谭莉，女，1976年12月18日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区，委托诉讼代理人：郑林，湖北新天律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：荆门金广域房地产开发有限公司，住所地湖北省荆门市东宝区长宁大道57号（金广域·城市广场）1幢。法定代表人：孙国涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴迪……