房屋租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第841号

王立波与九洲公司在自愿的基础上签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，应受法律保护，双方应依法遵照履行。双方在租赁合同中已明确约定租赁期限为一年，到期后双方未再续签租赁合同但九洲公司继续使用租赁房屋，根据《合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，双方形成不定期租赁关系，王立波可随时主张解除租赁合同。九洲公司在收到王立波解除租赁关系的通知后，双方的不定期租赁关系至2015年1月20日依法解除，九洲公司应在该日期之前将租赁房屋返还王立波并依法承担不定期租赁期间的租赁费以及应参照租赁费标准向王立波支付租赁关系解除后对租赁房屋的占有使用费，故王立波的诉求合法有据，应予支持。九洲公司对租赁房屋的装饰装修价值表示在本次诉讼中不作主张，返还房屋时对其装饰装修物在不损毁房屋和破坏房屋正常使用功能（包括水、电、门窗）的前提下可以拆除但必须恢复原状；九洲公司要求继续履行租赁合同以及对租赁期限等的辩解主张无证据证实，依法不予支持。原审法院于2015年5月27日判决：一、王立波与长岛县九洲海珍品有限公司对长岛县海滨路51号（门牌号××）的楼房和附楼一楼的三间门市房的租赁合同关系至2015年1月20日解除；二

王立波与九洲公司在自愿的基础上签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，应受法律保护，双方应依法遵照履行。双方在租赁合同中已明确约定租赁期限为一年，到期后双方未再续签租赁合同但九洲公司继续使用租赁房屋，根据《合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，双方形成不定期租赁关系，王立波可随时主张解除租赁合同。九洲公司在收到王立波解除租赁关系的通知后，双方的不定期租赁关系至2015年1月20日依法解除，九洲公司应在该日期之前将租赁房屋返还王立波并依法承担不定期租赁期间的租赁费以及应参照租赁费标准向王立波支付租赁关系解除后对租赁房屋的占有使用费，故王立波的诉求合法有据，应予支持。九洲公司对租赁房屋的装饰装

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第841号上诉人（原审被告）：长岛县九洲海珍品有限公司。住所地：长岛县海滨路**号。法定代表人：宫怀忠，总经理。委托代理人：张同军，蓬莱市登州第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王立波。委托代理人：佟德重，山东恒唯实律师事务所律师。上诉人长岛县九洲海珍品有限公司（以下简称九洲公司）因与被上诉人王立波房屋租赁合同纠纷一案，服……