排除妨害纠纷 （2019）内08民终1749号

双方诉争的房屋从2012年8月起，已由贾培彦、戴斌以以物抵债方式合法占有至今。原挂名产权人为刘某某的产权证虽然未变更到贾培彦、戴斌名下，但该房屋作为金山商城整体的一部分，包含在双方签订的抵顶债务协议中，为天旗公司用于抵顶债务的财产的一部分，且已于2012年8月由天旗公司交付贾培彦、戴斌占有并经营至今。虽然刘艳与原挂名产权人刘某某于2019年1月15日签订《个人售房协议书》并取得不动产权证书，但庭审查明，刘艳既没有购买诉争房屋的意思表示，也没有支付购买诉争房屋的价款，在诉争房屋办理变更登记前，不知道原产权人是谁，不知道诉争房屋的具体位置、管理状态、四至界线，其行为不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得的构成要件，不构成善意取得。且原挂名产权人刘某某自始至终未合法占有诉争房屋并进行实际管理，没有向刘艳履行交付义务，双方对诉争房屋的交易并未完成。根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖合同成立后，交付标的物并转移标的物所有权为出卖人是最基本的义务。在房屋买卖中，出卖人不仅要履行协助办理房屋产权变更登记的义务，亦要履行向买受人交付房屋转移占有的义务。刘艳在没有实际占有诉争房屋

双方诉争的房屋从2012年8月起，已由贾培彦、戴斌以以物抵债方式合法占有至今。原挂名产权人为刘某某的产权证虽然未变更到贾培彦、戴斌名下，但该房屋作为金山商城整体的一部分，包含在双方签订的抵顶债务协议中，为天旗公司用于抵顶债务的财产的一部分，且已于2012年8月由天旗公司交付贾培彦、戴斌占有并经营至今。虽然刘艳与原挂名产权人刘某某于2019年1月15日签订《个人售房协议书》并取得不动产权证书，但庭审查明，刘艳既没有购买诉争房屋的意思表示，也没有支付购买诉争房屋的价款，在诉争房屋办理变更登记前，不知道原产权人是谁，不知道诉争房屋的具体位置、管理状态、四至界线，其行为不符合《中华人民共和国物权法》第

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终1749号上诉人（原审原告）：刘艳，女，1968年6月25日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区磴口县。委托诉讼代理人:李艳华，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾培彦，男，1973年11月12日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区磴口县。被上诉人（原审被告）：戴斌，男，1957年8月18日出生，汉族，个体，现住内……