物业服务合同纠纷 （2019）黔06民终1477号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。铜仁市湘成房地产开发有限公司与被告天阳物业公司签订的《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》，铜仁市湘成房地产开发有限公司与被告之间存在物业服务合同关系，该物业服务合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》第二十条中约定：“委托管理期限为年月日时起至业主委员会成立为止。”，业主委员会于2018年6月29日经碧江区住房和城乡建设局批准成立，按照《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》第二十条中约定该合同即为终止，除非锦鹏国际小区业主委员会与被告天阳物业公司重新签订物业服务合同。但在本案中，由于天阳物业公司在锦鹏国际小区服务期间存在瑕疵，2018年7月18日，锦鹏国际小区竞选新物业管理服务公司评标会召开，铜仁市康洁物业服务有限公司中标，并于2018年11月24日与铜仁市康洁物业服务有限公司签订了《锦鹏国际物业管理服务委托合同》。经2018年9月20日晚召开的业主大会决定不再续聘天阳业公司，并要求在2018年10月2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。铜仁市湘成房地产开发有限公司与被告天阳物业公司签订的《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》，铜仁市湘成房地产开发有限公司与被告之间存在物业服务合同关系，该物业服务合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》第二十条中约定：“委托管理期限为年月日时起至业主委员会成立为止。”，业主委员会于2018年6月29日经碧江区住房和城乡建设局批准成立，按照《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》第二十条中约定该合同即为终止，除非锦鹏

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1477号上诉人（原审被告）：铜仁市天阳物业服务有限公司。住所地：贵州省铜仁市碧江区清水大道111号（铜碧金桂园B栋），统一社会信用代码：915206007897874363。法定代表人：梁忠荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：包文成，该公司职工，一般代理。委托诉讼代理人：陈德周，该公司职工，一般代理。被上诉人（原审原告）：两板桥社区……