物业服务合同纠纷 （2018）黑06民终928号
裁判要旨
本案中李冬梅居住的房屋存在质量问题属实，但李冬梅要求的维修项目不属于星辰公司的服务范围，李冬梅的诉讼请求没有证据证实，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回李冬梅的诉讼请求。案件受理费100元，由李冬梅负担。二审中，当事人均未提交新证据。经二审查明，案涉房屋小区东方玫瑰园小区至本案起诉之日止尚未成立业主委员会。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。案涉《前期物业管理服务合同》虽由祥源公司与星辰公司签订，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，且案涉《前期物业管理服务合同》第十七条约定，“委托管理期限：自2012年10月1日起至业主委员会成立之日止”，同时经二审核实，案涉房屋小区并未成立业主委员会，故案涉《前期物业管理服务合同》为合
摘要
李冬梅、大庆市星辰物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑06民终928号上诉人（原审原告）：李冬梅，女，1955年3月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：李方超，黑龙江司楠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市星辰物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区经九街西侧、纬十一路北侧绿色家园会馆。法定代表人：刘均晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：李平华，黑龙江……