合同纠纷 （2016）粤04民终2695号

黄达伟、陈丽娜系澳门特别行政区居民，本案为涉澳房屋买卖合同纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。本案中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，一审法院作为合同履行地所在法院，依法对本案有管辖权。依照《中华人民共和国涉外关系法律适用法》第三条之规定，当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律，因本案中双方当事人均选择适用中国内地法律，故本案应适用中国内地法律作为判断双方法律关系的准据法。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。黄达伟、陈丽娜与爱家公司虽然在自愿的基础上达成合意并签订了《集体产权协议书》，但从该协议书的内容以及五福合作联社发出的《房屋使用权证》记载事项看，上述协议实为农村集体所有的土地使用权出让合同，变相买卖农村集体土地，违反法律的禁止性规定，黄达伟、陈丽娜诉请确认《集体产权协议书》无效，符合法律的规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。黄达伟、陈丽娜已支付全部房款196000元给爱家公司，爱家公司应当予

黄达伟、陈丽娜系澳门特别行政区居民，本案为涉澳房屋买卖合同纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。本案中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，一审法院作为合同履行地所在法院，依法对本案有管辖权。依照《中华人民共和国涉外关系法律适用法》第三条之规定，当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律，因本案中双方当事人均选择适用中国内地法律，故本案应适用中国内地法律作为判断双方法律关系的准据法。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。黄达伟、陈丽娜与爱家公司虽然在自愿的基础上达成合意并签订了《集体产权协议书

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2695号上诉人（一审被告）：珠海市爱家房地产代理有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区翠微西路美晟***号（绿城花园）*栋***房。法定代表人：欧阳珍珠。委托代理人：李友双，广东莱特律师事务所律师。委托代理人：黄妙娜，广东莱特律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：黄达伟，男，1979年7月16日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。被……