商品房销售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1386号

马永其、吴群与恒垄公司签订的《商品房买卖合同》系其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，马永其、吴群购买的地下车位虽至今未取得分户房屋所有权证，但整个地下车库已于2009年进行了权属登记并依法取得房屋所有权证，故恒垄公司并不存在马永其、吴群所述欺诈销售的情形，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。对马永其、吴群主张确认上述《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，因恒垄公司逾期未能协助马永其、吴群办理地下车位的分户房屋所有权证，现马永其、吴群已明确表明不再继续履行合同的意愿，故双方签订的《商品房买卖合同》应予终止履行，恒垄公司应将马永其、吴群交纳的地下车位款70000元予以退还，并偿付马永其、吴群款项交纳至今的利息36513.75元（70000×4.875‰×107=36513.7

马永其、吴群与恒垄公司签订的《商品房买卖合同》系其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，马永其、吴群购买的地下车位虽至今未取得分户房屋所有权证，但整个地下车库已于2009年进行了权属登记并依法取得房屋所有权证，故恒垄公司并不存在马永其、吴群所述欺诈销售的情形，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。对马永其、吴群主张确认上述《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1386号上诉人（原审原告）：马永其，男，1957年6月6日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。上诉人（原审原告）：吴群（系马永其妻子），女，1969年5月12日出生，汉族，无固定职业，住址同上。上诉人共同委托代理人：吴颖，新疆方舟律师事务所律师。上诉人共同委托代理人：黄臻，新疆方舟律师事务所律师。被上诉人（……