商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终6066号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。2010年3月31日，万福房开公司与超一房开公司签订协议后，超一房开公司承受了万福房开公司的债权债务，故超一房开公司承受了《商品房买卖合同》的权利义务，超一房开公司逾期至2012年2月1日交房，后华刚要求继续履行合同，超一房开公司应承担相应违约责任。双方之间的纠纷从2008年起一直处于政府相关部门统筹协调处理中，故本案不存在已过诉讼时效，一审法院支持从2008年3月31日起至2012年2月1日的逾期交房的违约金，但超一房开公司辩称违约金过高要求调整，予以采信，结合本案的实际情况，将违约金调整为每日为已付购房款的0.25‰，即为296670元×0.25‰×1402=86750.82元。诉讼中，超一房开公司未举证证明在交房后在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故超一房开公司已违约，应承担相应的违约责任。虽然超一房开公司抗辩合同中有约定“房产证由出卖人代办，并在小区经综合验收后半年内办理，”小区未综合验收而应免责，但该约定的前提仍是将资料报产权登记机关备案，而公司对此是违约

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。2010年3月31日，万福房开公司与超一房开公司签订协议后，超一房开公司承受了万福房开公司的债权债务，故超一房开公司承受了《商品房买卖合同》的权利义务，超一房开公司逾期至2012年2月1日交房，后华刚要求继续履行合同，超一房开公司应承担相应违约责任。双方之间的纠纷从2008年起一直处于政府相关部门统筹协调处理中，故本案不存在已过诉讼时效，一审法院支持从2008年3月31日起至2012年2月1日的逾期交房的违约金，但超一房开公司辩称违约金过高要求调整，予以采信，结合本案的实际情况，将违约金调整为每日为已付购房款的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终6066号上诉人（原审原告）：华刚，男，汉族，1960年2月5日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：罗春廷，贵州谋信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州超一房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520382688418826R。住所地：贵州省遵义市仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘。法定代表人：唐超一，职务：总经理。委……