房屋买卖合同纠纷 （2016）黔01民终1526号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使权利，解除权消灭。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，上诉人解除权行使的期限为被上诉人逾期交房超过90日起的2014年9月29日至2015年9月28日，解除方式为书面通知。原判系以上诉人提交的证据并不足以证明其在前述期限内按合同约定的书面形式通知被上诉人退房，上诉人的解除权已丧失为由驳回其诉请。二审中上诉人提交证据拟证明其已在期限内向被上诉人提交了书面退房申请。故本案的争议焦点为上诉人提交的证据是否足以证明其在解除权行使期限届满之前向被上诉人提交了书面退房申请。首先，对上诉人提交的陈某银行卡交易明细清单因无法体现发放工资的主体，本院不予采信，但被上诉人自认陈某2012年9月12日至2015年10月9日期间系其工作人员，故对认筹书本院予以采信。第二，因被上诉人否认其工作人员马超参与处理上诉人在2015年8月28日的报警事宜，上诉人提交书面申请时又未要求证人陈某及马超签字确认，在无其他证据佐证的情况下，仅有证人陈某的陈述并不
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使权利，解除权消灭。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，上诉人解除权行使的期限为被上诉人逾期交房超过90日起的2014年9月29日至2015年9月28日，解除方式为书面通知。原判系以上诉人提交的证据并不足以证明其在前述期限内按合同约定的书面形式通知被上诉人退房，上诉人的解除权已丧失为由驳回其诉请。二审中上诉人提交证据拟证明其已在期限内向被上诉人提交了书面退房申请。故本案的争议焦点为上诉人提交的证据是否足以证明其在解除权行使期限届满
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1526号上诉人（原审原告）邓书银，男，1976年7月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托代理人向发强、梁晨，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司，住所地贵阳市高新区金阳科技产业园创业大厦**。法定代表人孙志文，该公司总经理。委托代理人张建朝，北京盈科（贵阳）律师事务……