土地承包经营权纠纷 （2017）川19民终59号

本案中，原告杨小红与被告陈勇签订《购房协议》时，虽原告李玉不在场，但根据双方陈述，在签订协议前双方协商阶段，原告李玉回过家，被告一直陈述，李玉到场指定了土地、林地的界畔，并表示将其部分家具赠与被告，表明李玉知道房屋买卖及土地、山林使用权转让一事，李玉不持异议，更未反对，原告杨小红的签字行为，应当视为代表家庭成员的行为，对家庭承包经营户具有约束力。《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。所有权的核心权能就是处分权。本案中卖方当然可以对其合法所有的房屋予以处分。陈勇此前不是龙顶村二组村民，但在购房后，村社同意其将户口迁入二社，职能部门给其办理了林权证、集体土地使用证，在长达八年的居住生活中，陈勇家履行了相关义务，享受了相关权利，协议中房屋买卖应当有效。现行法律规定，承包方有权依法决定土地承包经营权是否转让和转让方式。杨小红作为土地承包经营权的实际享有者，当然可以对其承包经营权予以转让，受让方陈勇也是农民，也未改变土地用途，故符合《土地承包法》的流转原则。原告家长期在城市内租住门市及住房，经营烟、饮料等，证明其可以

本案中，原告杨小红与被告陈勇签订《购房协议》时，虽原告李玉不在场，但根据双方陈述，在签订协议前双方协商阶段，原告李玉回过家，被告一直陈述，李玉到场指定了土地、林地的界畔，并表示将其部分家具赠与被告，表明李玉知道房屋买卖及土地、山林使用权转让一事，李玉不持异议，更未反对，原告杨小红的签字行为，应当视为代表家庭成员的行为，对家庭承包经营户具有约束力。《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。所有权的核心权能就是处分权。本案中卖方当然可以对其合法所有的房屋予以处分。陈勇此前不是龙顶村二组村民，但在购房后，村社同意其将户口迁入

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终59号上诉人（原审原告）：杨帆，曾用名杨成星，男，1993年11月6日出生，汉族，住四川省巴中市恩阳区。上诉人（原审原告）：杨小红，男，1968年9月14日出生，汉族，小学文化，四川省巴中市恩阳区人，现租住四川省巴中市巴州区，系上诉人杨帆之父。上诉人（原审原告）：李玉，女，1975年2月11日出生，汉族，初中文化，四川省巴中市恩阳区人……