房屋买卖合同纠纷 （2021）新22民终46号

许星河与九天河公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，当事人均应按合同约定恪守履行。本案本诉部分焦点问题为：许星河要求九天河公司赔偿损失的请求有无事实和法律依据。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条约定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”故许星河要求解除双方签订的商品房合同，九天河公司退还购房款3,301,369元的诉讼请求，一审法院予以支持。许星河要求九天河公司赔偿实际损失包含两个部分，已付购房款自2013年4月2日至今的利息损失和房屋装修损失，一审认为许星河已按照房屋买卖合同约定履行了付款义务，九天河公司并未按照合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致许星河长

许星河与九天河公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，当事人均应按合同约定恪守履行。本案本诉部分焦点问题为：许星河要求九天河公司赔偿损失的请求有无事实和法律依据。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条约定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新22民终46号 上诉人（原审原告）：许星河，男，1979年10月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：李娜，北京星樽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：哈密九天河房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区天山北路友谊商贸城七楼。法定代表人：唐红兰，经理。委托诉讼代表人：潘江勇，男，该公司副……