返还原物纠纷 （2014）烟民四终字第474号

原告坐落于莱阳市古柳街道办事处古柳树村的正房四间、厢房四间是其祖父遗留的，1985年前属原告所有并一直由其居住使用，该事实双方无争议，法院予以确认。之后原告迁入新居，该房屋是无偿借用给被告使用还是交付老宅基地时一并将房屋无偿给了被告是双方争议的焦点。被告主张原告1985年建新房时依村委规定和政府批复是先拆后建，原告不愿意拆，愿将老房及宅基地一并交给村委，村委同意接受后才批准另建新房，但提供的证据村镇建房宅基地批准证书中新建房屋性质注明是翻建，所以政府批复是先拆后建，而实际是新建，仅据此无法证明建新房后要退还老宅基地。原告建新房后是否将房屋一并无偿交给了被告，被告虽提交了签有王洪喜名字的证言，证明原告已将老房及所占用的土地交给了村委，但证人未到庭作证，对其真实性无法确定，法院不能采信。证人张立生虽出庭作证，证明1985年原告申请宅基地建房时是拆旧建新并要求先拆后建，村委收回旧房所占土地，但并未证明原告已将老房无偿给了村委，所以也不能证明被告主张的成立。被告与其装卸队签订的租赁合同及装卸队居住使用原告房屋期间进行修缮而支付的费用同样不能证明被告主张的成立。相反，原告提交的房屋所有权证、集体

原告坐落于莱阳市古柳街道办事处古柳树村的正房四间、厢房四间是其祖父遗留的，1985年前属原告所有并一直由其居住使用，该事实双方无争议，法院予以确认。之后原告迁入新居，该房屋是无偿借用给被告使用还是交付老宅基地时一并将房屋无偿给了被告是双方争议的焦点。被告主张原告1985年建新房时依村委规定和政府批复是先拆后建，原告不愿意拆，愿将老房及宅基地一并交给村委，村委同意接受后才批准另建新房，但提供的证据村镇建房宅基地批准证书中新建房屋性质注明是翻建，所以政府批复是先拆后建，而实际是新建，仅据此无法证明建新房后要退还老宅基地。原告建新房后是否将房屋一并无偿交给了被告，被告虽提交了签有王洪喜名字的证言，证

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第474号上诉人（原审被告）：莱阳市古柳街道办事处古柳树村村民委员会。法定代表人：张仁生，该村委会主任。委托代理人：赵明辉，男，1969年5月9日出生，汉族。委托代理人：姜文军，山东元德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵洪浩，农民。委托代理人：赵霖，男，1970年9月12日出生，汉族，农民。委托代理人：郭忠建，山东阳正律师事务所……