确认合同无效纠纷 （2021）黔01民终3290号

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，原告除案涉住房五间外无其他宅基地，故案涉住房应视为原告宅基地，被告杨运辉的户籍地为金沙县，为修文县以外的人员，宅基地需在同一集体经济组织内部成员之间流转，原、被告之间签订的《转包耕地合同》中，关于买卖住房条款因“房地一体”原则直接涉及宅基地转让，该部分约定违反了法律的强制性规定，应为无效条款。其余约定，未违反法律禁止性规定，应属有效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方关于住房买卖的条款无效，被告应将合同约定住房五间返还原告，关于原告主张的猪牛圈已被拆除，原物灭失，关于院坝及空地已被新建住房，不具备返还条件，故本院不予支持该部分的返还。对被告已经支付购房款，因被告已实际占用使用住房多年，不予返还。关于因该条款无效所造成的损

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，原告除案涉住房五间外无其他宅基地，故案涉住房应视为原告宅基地，被告杨运辉的户籍地为金沙县，为修文县以外的人员，宅基地需在同一集体经济组织内部成员之间流转，原、被告之间签订的《转包耕地合同》中，关于买卖住房条款因“房地一体”原则直接涉及宅基地转让，该部分约定违反了法律的强制性规定，应为无效条款。其余约定，未违反法律禁止性规定，应属有效。合同无效后，因该合同取得的财产，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3290号上诉人（原审被告）：杨运辉，男，1974年9月20日出生，汉族，住贵州省金沙县。委托诉讼代理人：方芳，贵州跃达禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦元祥，男，1942年10月29日出生，汉族，住贵州省修文县。委托诉讼代理人：萧云阳，贵州宇泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卓，贵州宇泰律师事务所实习律师。原审第三人：杨建……