商品房销售合同纠纷 （2017）黑03民终156号

合法的商品房买卖关系受法律保护。原告梁爱宁与被告诚邦公司签订《房屋预定合同》，购买泰和花园小区房屋，并约定了明确的交房时间以及延期交房的违约计算方式。双方应严格按约定履行。现诚邦公司未能按约定向梁爱宁交付房屋，应按约定的固定资产投资贷款利率标准给付延期交付房屋的违约金。诚邦公司称固定资产贷款只适用企业和单位，不适用于个人，故固定资产贷款利率对于本案不适用。经审查，双方约定的固定资产贷款利率只是对延期交房违约金的一种计算标准，并不是对房屋买受人进行固定资产贷款的发放。因双方对于该违约方式及违约赔偿标准约定明确，根据有约定从约定的法律原则，应按双方约定予以适用。但双方约定的固定资产贷款的名称在双方约定以及违约发生时已不再使用，而统称为中长期贷款。故诚邦公司应按违约发生时现行的中长期贷款利率向梁爱宁支付违约金。被告哥特公司在梁爱宁向诚邦公司团购泰和花园小区商品房时，即与诚邦公司形成合作关系，共同开发泰和花园小区项目。后诚邦公司虽出具了《关于刘俊龙授权委托及密山项目部经理的决定》，但未依法解除其与哥特公司的合作开发关系。故梁爱宁要求诚邦公司、哥特公司共同承担违约责任的诉讼请求，予以支持。依据《

合法的商品房买卖关系受法律保护。原告梁爱宁与被告诚邦公司签订《房屋预定合同》，购买泰和花园小区房屋，并约定了明确的交房时间以及延期交房的违约计算方式。双方应严格按约定履行。现诚邦公司未能按约定向梁爱宁交付房屋，应按约定的固定资产投资贷款利率标准给付延期交付房屋的违约金。诚邦公司称固定资产贷款只适用企业和单位，不适用于个人，故固定资产贷款利率对于本案不适用。经审查，双方约定的固定资产贷款利率只是对延期交房违约金的一种计算标准，并不是对房屋买受人进行固定资产贷款的发放。因双方对于该违约方式及违约赔偿标准约定明确，根据有约定从约定的法律原则，应按双方约定予以适用。但双方约定的固定资产贷款的名称在双方

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑03民终156号上诉人（原审被告）：长春哥特建筑装饰有限公司（以下简称哥特公司）。住所地吉林省长春市杭州路**号太阳家居。法定代表人：刘俊龙，职务经理。委托诉讼代理人：张兆芹，黑龙江雪原律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝旭东，黑龙江雪原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁爱宁，女，1958年11月22日出生，汉族，干部，住黑龙江省密山市……