房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5469号

当事人协商一致，可以变更合同。张度义和乔雪钢签订的《新郑市存量房买卖合同》，系双方的真实意思表示，依法成立且合法有效。该合同虽然约定“乙方于2021年1月14日前向甲方支付房款990000元”，但实际履行中，乔雪钢在2021年1月22日才向张度义支付购房款400000元。乔雪钢向张度义支付了400000元购房款后，张度义向乔雪钢交付了房屋，且协助乔雪钢办理了产权转移登记，完成了房屋买卖交易中卖方的义务，乔雪钢尚未履行支付下余590000元购房款的义务。对于后续房款的履行期限，双方未作书面约定。乔雪钢虽辩称双方签订的房屋买卖合同明确约定，他应当在过户当天支付张度义40万元购房款，剩余59万元应当在房屋办理抵押贷款后三个月内付清，张度义起诉时尚不具备付款条件。但其提交的《房屋买卖合同》无乙方签名，且无对应的原件，结合本案其他证据，无法证实该《房屋买卖合同》系乔雪钢和张度义之间签订。乔雪钢提交的微信聊天记录显示过户之后，张度义同意乔雪钢办理抵押贷款后尽快支付尾款，但由于随后张度义联系不上乔雪钢，因此申请诉前查封了涉案房屋，导致乔雪钢抵押贷款无法办理，至今未能支付下余购房款。而乔雪钢亦未能对张

当事人协商一致，可以变更合同。张度义和乔雪钢签订的《新郑市存量房买卖合同》，系双方的真实意思表示，依法成立且合法有效。该合同虽然约定“乙方于2021年1月14日前向甲方支付房款990000元”，但实际履行中，乔雪钢在2021年1月22日才向张度义支付购房款400000元。乔雪钢向张度义支付了400000元购房款后，张度义向乔雪钢交付了房屋，且协助乔雪钢办理了产权转移登记，完成了房屋买卖交易中卖方的义务，乔雪钢尚未履行支付下余590000元购房款的义务。对于后续房款的履行期限，双方未作书面约定。乔雪钢虽辩称双方签订的房屋买卖合同明确约定，他应当在过户当天支付张度义40万元购房款，剩余59万元应当

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5469号上诉人（原审被告）：乔雪钢，男，1988年12月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：虎子鑫，河南昭惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：范子彦，河南昭惠律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张度义，男，1990年5月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：苏保超，北京市金台（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘树华，北京市金台（郑州……