确认合同无效纠纷 （2019）皖02民终1104号

朱新华与和鑫房开公司的房屋买卖合同纠纷一案，业经人民法院一、二审判决，且已进行执行程序。和鑫房开公司出于自身考虑将该房为他人借款提供抵押担保，明显损害了朱新华的利益，而平湖农商行当湖支行应当知道涉案房屋已租赁给他人经营办事，应当了解相应产权状态，而仅凭不动产登记证明就办理了抵押手续，抵押人只是名义上的所有权人。在此情况下，涉案房屋登记状态与实际状态不一致，应认定该房屋为有争议的财产。根据物权法184条规定，有争议的财产不得抵押，和鑫房开公司将自己出售的房屋抵押给平湖农商行当湖支行违反了上述法律的强制性规定。在此情况下，平湖农商行当湖支行未举证证明其已尽到一个善意抵押权人应尽的义务，故该抵押行为无效，应注销登记。综上，朱新华的诉请于法有据，依法应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四项的规定，判决：平湖农商行当湖支行与和鑫房开公司2017年9月27日签订《最高额抵押合同》中约定的关于将朱新华所有的、位于、位于芜湖县湾沚镇环城南路南侧世纪大道以西尚城国际****房屋抵押内容的条款无效产抵押行为无效，平湖农商行当湖支行与和鑫房开公司应在判决生效后十五日内向房屋登记机关申请注销

朱新华与和鑫房开公司的房屋买卖合同纠纷一案，业经人民法院一、二审判决，且已进行执行程序。和鑫房开公司出于自身考虑将该房为他人借款提供抵押担保，明显损害了朱新华的利益，而平湖农商行当湖支行应当知道涉案房屋已租赁给他人经营办事，应当了解相应产权状态，而仅凭不动产登记证明就办理了抵押手续，抵押人只是名义上的所有权人。在此情况下，涉案房屋登记状态与实际状态不一致，应认定该房屋为有争议的财产。根据物权法184条规定，有争议的财产不得抵押，和鑫房开公司将自己出售的房屋抵押给平湖农商行当湖支行违反了上述法律的强制性规定。在此情况下，平湖农商行当湖支行未举证证明其已尽到一个善意抵押权人应尽的义务，故该抵押行为

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1104号上诉人（原审被告）：浙江平湖农村商业银行股份有限公司当湖支行，住所地浙江省平湖市。负责人：周云明，该支行行长。委托诉讼代理人：孙伟强，浙江天卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱新华，男，汉族，1971年1月10日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：陆小平，安徽振宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖和鑫房……