案外人执行异议之诉 （2018）黔01民终6293号
裁判要旨
人民法院审理申请执行人执行异议之诉，应以确认执行标的物排他性民事权益享有情况为审理对象，原告苏飞是否享有阻却执行的实体权利是本案争议焦点。法院认为，原告苏飞享有足够阻却执行的权利，主要理由如下：一、原告与第三人签订之买卖合同并非无效合同。原告与第三人买卖合同发生于法院查封之前，属于双方自愿达成的合意。虽然案涉房屋存在银行按揭抵押，但是根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，合同效力与物权效力应当有所区分。原告与第三人只要继续履行抵押合同义务，于抵押权人并无损失，实践中也大量存在附按揭二手房交易，符合市场交易习惯。原告在买卖合同签订后一直按时归还按揭贷款，应当认为原告与第三人均有继续履行抵押合同的意愿，不能认定买卖合同无效；二、原告为房屋支付、添附的款项并不显著低于市场价格。原告与第三人签订的买卖合同虽然约定的买卖价格较低，但是双方买卖房屋时，总额86万元、期限20年的房屋按揭贷款尚有18年未还，房屋实际价值受到按揭贷款影响。原告购买房屋后
摘要
华强、苏飞二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终6293号上诉人（原审被告、申请执行人）：华强，男，1965年6月22日出生，汉族。委托代理人：梁铖西，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。委托代理人：周小飞，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：苏飞，女，1982年11月12日出生，汉族。委托代理人：孔令勇，男，1976年4月1日出生，汉族，，系苏飞之夫。原审第……