商品房销售合同纠纷 （2015）贺民二终字第127号

被上诉人朱斌与上诉人富川瑶族自治县地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人的利益，上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。本案中，郑剑义既是富川瑶族自治县地产公司与被上诉人签订住宅房买卖（2007）2-7号、商铺买卖（2007）2-7号商品房买卖合同及补充协议的委托代理人也是富川瑶族自治县地产公司任命的城东经营部的负责人、梁志雄亦是富川瑶族自治县地产公司与朱斌签订住宅房买卖（2007）2-6号、商铺买卖（2011）2-6号商品房买卖合同及补充协议的委托代理人。朱斌在向郑剑义、梁志雄交纳第二笔购房款400000元过程中，郑剑义、梁志雄既未向被上诉人朱斌表明郑剑义、梁志雄无权代表富川瑶族自治县地产公司收取价款，也未向被上诉人朱斌表明交纳购房款应当汇入富川瑶族自治县地产公司指定账户。因此，郑剑义、梁志雄以富川瑶族自治县地产公司名义向被上诉人收取购房款的行为，使被上诉人有理由相信郑剑义、梁志雄的收款行为是依富川瑶族自治县地产公司的授权所为，郑剑义、梁志雄的收款行为构成表见代理。而且在郑剑义、梁志雄收到被

被上诉人朱斌与上诉人富川瑶族自治县地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人的利益，上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。本案中，郑剑义既是富川瑶族自治县地产公司与被上诉人签订住宅房买卖（2007）2-7号、商铺买卖（2007）2-7号商品房买卖合同及补充协议的委托代理人也是富川瑶族自治县地产公司任命的城东经营部的负责人、梁志雄亦是富川瑶族自治县地产公司与朱斌签订住宅房买卖（2007）2-6号、商铺买卖（2011）2-6号商品房买卖合同及补充协议的委托代理人。朱斌在向郑剑义、梁志雄交纳第二笔购房款400

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第127号上诉人（一审被告）：富川瑶族自治县地产公司。法定代表人：王欣，该公司经理。委托代理人：何天红，广西众望律师事务所富川分所律师。被上诉人（一审原告）：朱斌。委托代理人：柳泽溪，广西汇豪律师事务所律师。上诉人富川瑶族自治县地产公司因与被上诉人朱斌商品房销售合同纠纷一案，不服（2014）富民二初字第52号民事判决，向本院提……