确认合同无效纠纷 （2019）晋03民申28号

2005年12月，王智慧与郑彩珍签订房屋买卖协议明确载明“立卖契约人为冯素平、郑彩珍和冯俊平”三人，愿将坐落尖角岭宅院一所以四万五千元出售与王智慧。且在签订协议时，申请人父、母亲不仅持有自己的“集体土地建设用地使用证”，还持有冯素平、冯俊平的“集体土地建设用地使用证”，使得在场参与房屋买卖的王智慧、中证人、代笔人等均有理由相信郑彩珍夫妇有权代理其两个儿子签订房屋买卖协议，故所签订的《房屋买卖协议》合法有效。此后一年内，王智慧于2006年11月将剩余房款交付，冯启云出具收到房款四万五千元的收条，至此，房屋买卖协议全部履行完毕。该房屋买卖协议现已13年之久，申请人所提其不知道其房屋已经卖与王智慧，要求确认该协议无效的理由不能成立。 综上，一、二审认定事实清楚，适用法律正确。再审申请人冯俊平的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（三）、（四）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回冯俊平的再审申请。 审判长　吕　冬 审判员　魏增玲 审判员　赵林英 二〇一九

2005年12月，王智慧与郑彩珍签订房屋买卖协议明确载明“立卖契约人为冯素平、郑彩珍和冯俊平”三人，愿将坐落尖角岭宅院一所以四万五千元出售与王智慧。且在签订协议时，申请人父、母亲不仅持有自己的“集体土地建设用地使用证”，还持有冯素平、冯俊平的“集体土地建设用地使用证”，使得在场参与房屋买卖的王智慧、中证人、代笔人等均有理由相信郑彩珍夫妇有权代理其两个儿子签订房屋买卖协议，故所签订的《房屋买卖协议》合法有效。此后一年内，王智慧于2006年11月将剩余房款交付，冯启云出具收到房款四万五千元的收条，至此，房屋买卖协议全部履行完毕。该房屋买卖协议现已13年之久，申请人所提其不知道其房屋已经卖与王智慧，

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）晋03民申28号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）冯俊平，男，1967年5月17日出生，汉族，阳泉市人，现住阳泉市。 被申请人（一审被告、二审上诉人）王智慧，男，1958年4月22日出生，汉族，现住阳泉市。 原审第三人郑彩珍，女，1942年8月29日生，汉族，阳泉市人，现住阳泉市。 原审第三人冯启云，男，1940年6月5日生，汉族，阳泉市……