合同纠纷 （2016）晋01民终2985号

当事人争议的焦点在于山西省农村土地承包经营权流转合同、补充协议是无效合同还是有效合同。流转合同及补充协议未约定流转用途，刘来富与西峰村民委员会均提出流转用途是刘来富进行开发建设，张金玉提出不清楚自己土地流转后的用途。结合涉案每亩土地流转款达到300000元、流转款合计630000元，且有众多村民与刘来富、西峰委员会签订性质相同合同的客观事实，加之刘来富的身份是房地产开发公司的法定代表人，可以认定涉案2.1亩土地流转的用途是用来开发建设，张金玉对此应当知情。涉案的土地作为农用要地进行开发加建设，需依法办理农用地专用的审批手续，但该土地在合同签订时未办理相应手续，合同双方当事人违反法律强制性的规定签订的流转合同及补充协议均属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条”无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”和第五十八条”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，因合同无效，张金玉要求刘来富继续履行合同并支付剩余土地流转款的主张，本院

当事人争议的焦点在于山西省农村土地承包经营权流转合同、补充协议是无效合同还是有效合同。流转合同及补充协议未约定流转用途，刘来富与西峰村民委员会均提出流转用途是刘来富进行开发建设，张金玉提出不清楚自己土地流转后的用途。结合涉案每亩土地流转款达到300000元、流转款合计630000元，且有众多村民与刘来富、西峰委员会签订性质相同合同的客观事实，加之刘来富的身份是房地产开发公司的法定代表人，可以认定涉案2.1亩土地流转的用途是用来开发建设，张金玉对此应当知情。涉案的土地作为农用要地进行开发加建设，需依法办理农用地专用的审批手续，但该土地在合同签订时未办理相应手续，合同双方当事人违反法律强制性的规定

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终2985号上诉人（原审原告）：张金玉，男，1945年2月25日出生，汉族，太原市小店区北营街办西峰社区居民。委托代理人:张伟群（系张金玉之子），男，1978年2月25日出生，汉族，住太原市。被上诉人（原审被告）：刘来富，男，1965年5月20日出生，汉族，山西佳宏房地产开发有限公司法定代表人，住太原市。委托代理人：唐文飞，山西德珲律师……