合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）湘07民终1720号

金华公司和建银公司分别作为金海岸二期工程的房地产开发企业和建设工程施工企业，在履行建设工程施工合同中，双方签订了房地产项目合作协议，合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效；金华公司和建银公司在合作过程中，因施工合同以及合作合同的履行发生矛盾，产生纠纷，建银公司因此不愿意继续履行合作合同，金华公司要求强制继续履行合同，对此争议应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定来处理。该条法律规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”金华公司和建银公司是基于彼此的充分信任而进行合作，合作过程中，相关合作事务如投资、建设、销售管理、组建项目公司等，均需要双方密切配合、亲力而为，在任何一方不愿意的情况下，上述行为均不能适于强制履行，故金华公司要求强制继续履行合同的诉讼请求符合上述法律第（二）项规定的除外情形，不予支持。金华公司对于合作合同，只能以请求支付违约金或赔偿损失的方式代替合同的实际履

金华公司和建银公司分别作为金海岸二期工程的房地产开发企业和建设工程施工企业，在履行建设工程施工合同中，双方签订了房地产项目合作协议，合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效；金华公司和建银公司在合作过程中，因施工合同以及合作合同的履行发生矛盾，产生纠纷，建银公司因此不愿意继续履行合作合同，金华公司要求强制继续履行合同，对此争议应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定来处理。该条法律规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1720号上诉人(原审原告)：津市市金华房地产开发有限责任公司，住所地湖南省津市市。法定代表人：万炳玉，公司总经理。委托诉讼代理人：宋静波，常德市大众法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：黄生斌，湖南金州（常德）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：湖南省建银建筑工程有限公司，住所地湖南省常德市洞庭大道。法定代表人：戴成章，公司董事长……