确认合同效力纠纷 （2019）鲁01民终9354号

本案的争议焦点为：1.《土地租赁合同》是否有效？2.朱家庄居委会应返还山东金銮公司多少租金？ 关于《土地租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”根据上述规定及民法法理可知，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定的“处分”系包含物权变动的效果意思，与设立债权性质的占有、使用权有本质差别。进言之，该规定中的“处分”仅指标的物之物权的变动。租赁合同不以物权变动为目的，仅在他人租赁物上设立负担，以产生请求权，因此租赁和“处分”无关，不受《中华人民共和国合同法》第五十一条影响。另，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通

本案的争议焦点为：1.《土地租赁合同》是否有效？2.朱家庄居委会应返还山东金銮公司多少租金？ 关于《土地租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”根据上述规定及民法法理可知，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定的

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁01民终9354号 上诉人（原审原告）：山东金銮混凝土有限公司，住所地济南市。 法定代表人：李琳，总经理。 委托诉讼代理人：牛海邦，山东明察律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：济南市市中区白马山街道办事处朱家庄社区居民委员会，住所地济南市。 法定代表人：陆书通，主任。 委托诉讼代理人：董德钱，男，1959年4月12日出生，汉族，该单位……