物业服务合同纠纷 （2019）皖1182民初4748号
裁判要旨
《物业管理条例》第四十二条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 可见，房屋交付前应由开发商承担物业费，房屋交付后才由业主承担物业费。 被告因涉案房产质量问题拒收房屋，至今未入住，涉案房产是否实际或应视为交付不明。 原告可待开发商与业主的房屋交付争议解决后再行诉讼。 综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。 依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下： 驳回原告中山市宜德物业管理有限公司明光分公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告中山市宜德物业管理有限公司明光分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 李 明 二〇一九年十二月三日 书记员 吴梦竹
摘要
中山市宜德物业管理有限公司明光分公司与刘广文、潘菲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1182民初4748号 原告：中山市宜德物业管理有限公司明光分公司，信用代码：913411823368597670，住所地：安徽省明光市104国道北侧、工业园路西侧（倒班房2号）。 法定代表人：卢锐祥。 委托代理人：赵天广，安徽赵天广律师事务所律师。 委托代理人：蔡家佳，公司员工。 被告：刘广文，男，1992年3月12日生，户籍地安徽……