物业服务合同纠纷 （2019）皖1182民初4660号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，原告宜德明光公司系分公司，不具有独立的法人资格，其与被告签订《前期物业管理服务协议》从事物业管理活动的合法性存疑。 被告因涉案房产质量问题与开发商发生纠纷，拒收房屋，至今未入住，涉案房产是否实际或应视为交付不明。 被告与正德房产公司所签订的《明光市商品房预售合同》及与原告所签订的《前期物业管理服务协议》均未明确涉案房产属于别墅，原告按别墅标准来收取物业费亦无物价部门的批准或认可，其收费标准的合法性、合理性不明。 综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《物业管理条例》第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告中山市宜德物业管理有限公司明光分公司的诉讼请求。 案件受理费139元，减半收取69.5元，由原告中山市宜德物业管理有限公司明光分公司负担。
摘要
中山市宜德物业管理有限公司明光分公司与范昊娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1182民初4660号 原告：中山市宜德物业管理有限公司明光分公司，住所地明光市104国道北侧、工业园路西侧（倒班房2号），统一社会信用代码913411823368597670。 负责人：卢锐祥，经理。 委托代理人：蔡家佳，中山市宜德物业管理有限公司明光分公司员工。 被告：范昊娟，女，1979年12月11日出生，汉族，住安徽省明光市。 ……