借款合同纠纷 （2019）鲁14执异73号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；本案中，依据本院查明的事实，在本院查封之前案外人于德霞、孔德虎已取得涉案房产的所有权证，享有该房产的所有权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。依照上述法律，土地使用权和土地上的房屋等建筑物与附着物的所有权归属于同一主体，在房地产转让或者抵押时，房屋所有权与土地使用权须同时转让或者抵

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；本案中，依据本院查明的事实，在本院查封之前案外人于德霞、孔德虎已取得涉案房产的所有权证，享有该房产的所有权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁14执异73号异议人（案外人）：于德霞，女，1981年3月19日出生，汉族，住山东省德州市德城区。异议人（案外人）：孔德虎，男，1981年1月5日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：魏俊南，德州德城坤明法律服务所基层法律服务工作者。申请执行人：德州农村商业银行股份有限公司（原德州市德城区农村信用合作联社），住所地德州市德城区大学……