借款合同纠纷 （2021）鲁01执异156号

本案争议焦点为朱氏椎间盘病医院对涉案房产是否享有租赁权，能否产生排除执行的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”承租权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的占有使用权。故案外人主张不动产租赁权一般应满足以下要件：一是在法院查封之前签订合法有效的书面租赁合同，二是承租人以占有的方式对外公示，三是承租人签订租赁合同的价格符合市场价格。本案中，朱氏椎间盘病医院主张其系涉案房产的承租人并提交了《房屋租赁合同》及转账凭证，但其未提交证据证实其已实际占有涉案房产，故其对涉案房产不享有排除执行的权利，对其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下：驳回案外人济南朱氏椎间盘病专科医院有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决

本案争议焦点为朱氏椎间盘病医院对涉案房产是否享有租赁权，能否产生排除执行的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”承租权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的占有使用权。故案外人主张不动产租赁权一般应满足以下要件：一是在法院查封之前签订合法有效的书面租赁合同，二是承租人以占有的方式对外公示，三是承租人签订租赁合同的价格符合市场价格。本案中，朱氏椎间盘病医院主张其系涉案房产的承租人并提交了《房

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异156号案外人：济南朱氏椎间盘病专科医院有限公司，住所地济南市天桥区。法定代表人：朱清明，总经理。委托诉讼代理人：翟丹蛟，北京市盈科（济南）律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行，住所地济南市槐荫区。负责人：白国庆，行长。被执行人：山东森众商贸有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：刘浩然，经理。本院在执行……