借款合同纠纷 （2021）陕01民终1615号

原告与被告高月婷、聂晨晨、被告西安市住房置业融资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，当事人之间借款合同及保证合同关系成立。原、被告各方应按合同约定全面履行义务。被告高月婷、聂晨晨未按期履行还款义务，属违约行为，原告请求宣布贷款全部到期，于法有据，但考虑到被告高月婷、聂晨晨购买的是经济适用房及由于住院治疗疾病导致未能及时还款等实际情况，可判处被告承担违约责任后继续履行合同；原告请求判令被告高月婷、聂晨晨偿还自2019年6月24日起至实际给付之日止违约产生的贷款本金及利息、罚息的意见，予以采纳；被告高月婷与原告建行阎良支行仅办理预购商品房抵押预告登记，不能得出抵押权已设立的结论，当事人之间虽然签订了抵押合同，但未在登记机关完成不动产抵押权登记，该抵押权未生效，故原告建行阎良支行要求判令对抵押物航城佳苑的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的意见不予支持；被告西安市住房置业融资担保有限公司与原告成立保证法律关系，由于至今所抵押房地产尚未办理抵押权登记，依照合同约定，被告西安市住房置业融资担保有限公司应当对被告高月婷、聂晨晨的借款事宜承担连带保证责

原告与被告高月婷、聂晨晨、被告西安市住房置业融资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，当事人之间借款合同及保证合同关系成立。原、被告各方应按合同约定全面履行义务。被告高月婷、聂晨晨未按期履行还款义务，属违约行为，原告请求宣布贷款全部到期，于法有据，但考虑到被告高月婷、聂晨晨购买的是经济适用房及由于住院治疗疾病导致未能及时还款等实际情况，可判处被告承担违约责任后继续履行合同；原告请求判令被告高月婷、聂晨晨偿还自2019年6月24日起至实际给付之日止违约产生的贷款本金及利息、罚息的意见，予以采纳；被告高月婷与原告建行阎良支行仅办理预购商品房抵押预告登

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终1615号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行，营业场所西安市阎良区。负责人：罗耀胜，该行行长。委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高月婷，女，1967年5月10日出生，汉族，住咸阳市三原县。被上诉人（原审被告）：聂……