物业服务合同纠纷 （2021）青01民终1377号

青海海宏房地产有限责任公司与阳光恒昌物业服务股份有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当按照《前期物业服务合同》的约定向物业服务企业支付物业费。阳光恒昌物业青海分公司经阳光恒昌物业服务股份有限公司全权授权专属负责银色家园物业服务项目执行全部实施，有权向未依约支付物业费的业主主张支付物业费。阳光恒昌物业青海分公司已依照合同约定向银色家园小区住宅业主提供了物业服务，银色家园小区商住混合、开放式小区的特点导致了管理难度较大，开发商责任范围内基础设施建设亦存在问题，阳光恒昌物业青海分公司已根据情况进行了协调工作，履行了应尽义务，其服务虽存在瑕疵，但尚不构成根本违约或履约重大瑕疵，赵晶、程开庆应当按照《前期物业服务合同》约定的标准支付2019年5月14日至2020年12月31日共19.5个月的物业费5383.19元。赵晶、程开庆辩称其在2019年7月、8月之后未居住，但其自认房屋水电尚有使用，其亦未向阳光恒昌物业青海分公司提出书面申请，不符合《青海省住宅物

青海海宏房地产有限责任公司与阳光恒昌物业服务股份有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当按照《前期物业服务合同》的约定向物业服务企业支付物业费。阳光恒昌物业青海分公司经阳光恒昌物业服务股份有限公司全权授权专属负责银色家园物业服务项目执行全部实施，有权向未依约支付物业费的业主主张支付物业费。阳光恒昌物业青海分公司已依照合同约定向银色家园小区住宅业主提供了物业服务，银色家园小区商住混合、开放式小区的特点导致了管理难度较大，开发商责任范围内基础设施建设亦存在问

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1377号上诉人（原审被告）：赵晶，女，汉族，1959年3月29日出生，退休，住西宁市城**。 上诉人（原审被告）：程开庆，男，汉族，1983年6月19日出生，青海省青少年活动中心教师，住西宁市城**。 委托诉讼代理人：赵晶，系程开庆之母。 被上诉人（原审原告）：阳光恒昌物业服务股份有限公司青海分公司，住所地：西宁市城中区南川西路****楼*……