房屋买卖合同纠纷 （2015）州民一终字第573号

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、上诉人蒋爱国是否具有诉讼主体资格；二、本案是否超过诉讼时效；三、被上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司是否存在违约行为，应否承担违约责任；四、上诉人蒋爱国提出的厨房未砌墙的经济损失4000元及搬迁租房费6600元的诉请应否支持的问题。关于争议焦点一，上诉人蒋爱国作为买方，在买卖合同法律关系中既享有权利也承担义务，被上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司上诉提出的蒋爱国不具有诉讼主体资格的上诉理由本院不予采纳。关于争议焦点二，被上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司虽已交房，但并未给上诉人办理房屋产权证书，其违约行为一直处于连续状态，因此，上诉人蒋爱国起诉并未超过诉讼时效。关于争议焦点三，本案中双方当事人签订的《吉首监狱经济适用房建房、预售协议书》，是双方真实意思的表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，被告至今未按照合同约定为原告办理产权证，应当为原告办理好房屋、土地权属证书。但上诉人仅仅向原审法院提交了《吉首监狱经济适用房建房、预售协议书》，该协议书仅对经济适用房房价、总体面积、交房期限、办证期限及违约责任进行约定，没有针对上诉人购房的

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、上诉人蒋爱国是否具有诉讼主体资格；二、本案是否超过诉讼时效；三、被上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司是否存在违约行为，应否承担违约责任；四、上诉人蒋爱国提出的厨房未砌墙的经济损失4000元及搬迁租房费6600元的诉请应否支持的问题。关于争议焦点一，上诉人蒋爱国作为买方，在买卖合同法律关系中既享有权利也承担义务，被上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司上诉提出的蒋爱国不具有诉讼主体资格的上诉理由本院不予采纳。关于争议焦点二，被上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司虽已交房，但并未给上诉人办理房屋产权证书，其违约行为一直处于连续状态，因此，上诉人蒋

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第573号上诉人（原审原告）蒋爱国，男，1951年7月24日出生，土家族，湖南省吉首市人。委托代理人罗应峰，湖南金垣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湘西自治州安跃房地产开发有限公司。法定代表人郑云明，公司董事长。委托代理人田鑫，男，1963年9月28日出生，土家族，该公司员工，湖南省吉首市人。委托代理人罗兴福，湘西自……