商品房销售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2188号

南庆明与世茂公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。根据双方的合同约定，世茂公司于南庆明付清全部购房款后即发生向南庆明交付所购房屋的义务，且应当书面通知南庆明办理交房手续。但作为合同的一部分，合同附件四第13条免除了世茂公司的书面通知义务，按照该条约定，应由南庆明在付清全额房款及相关费用后，自行前往办理房屋交接手续。关于对合同第十九条的理解，其中“可由双方约定后签订补充协议（附件四）”，应理解为附件四存在于合同文本中即为双方签订了补充协议，而非南庆明主张的附件四须经双方另行签字或盖章后才生效。在南庆明未提供有效证据证明其要求世茂公司交房而世茂公司拒绝交房之事实的情况下，其要求世茂公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。关于南庆明要求世茂公司交付房屋，出示合同第七条规定的证明文件，提供《房屋交接单》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求，世茂公司无异议，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2014年7月9日判决：一、世茂公司于判决生效之日起十日内向南庆明交付杭州经

南庆明与世茂公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。根据双方的合同约定，世茂公司于南庆明付清全部购房款后即发生向南庆明交付所购房屋的义务，且应当书面通知南庆明办理交房手续。但作为合同的一部分，合同附件四第13条免除了世茂公司的书面通知义务，按照该条约定，应由南庆明在付清全额房款及相关费用后，自行前往办理房屋交接手续。关于对合同第十九条的理解，其中“可由双方约定后签订补充协议（附件四）”，应理解为附件四存在于合同文本中即为双方签订了补充协议，而非南庆明主张的附件四须经双方另行签字或盖章后才生效。在南庆明未提供有效证据证明其要求世茂公司交房而世茂公司拒绝交房之事实的情况下，其要求世茂

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2188号上诉人（原审原告）：南庆明。被上诉人（原审被告）：杭州世茂置业有限公司。法定代表人：许世坛。委托代理人：陈明、刘中秋。上诉人南庆明因与被上诉人杭州世茂置业有限公司（以下简称世茂公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2014）杭经开民初字第453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月4日受理……