商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终3029号

蒋哲鸣与湘中房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。关于逾期交房问题，合同中虽然约定湘中房地产公司应于2015年6月30日前交房，但在蒋哲鸣未交清购房款前，湘中房地产公司有权拒绝交房，蒋哲鸣于2015年10月23日交清购房款后，湘中房地产公司于同月27日才交房，应当按蒋哲鸣已交购房款每日万分之一的标准赔偿给蒋哲鸣逾期交房4天的损失，即应赔偿给蒋哲鸣126.58元（316450×0.0001×4=126.58）。但鉴于湘中房地产公司提出了诉讼时效抗辩，该院经审查，该笔逾期交房的损失赔偿款诉讼时效至2018年10月27日届满，蒋哲鸣于2019年7月20日向本院主张权利已过诉讼时效，故该院对蒋哲鸣要求湘中房地产公司赔偿逾期交房损失的诉讼请求不予支持。关于逾期办证问题，上述《商品房买卖合同》对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但蒋哲鸣与湘中房地产公司双方并未在上述办证方式中选

蒋哲鸣与湘中房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。关于逾期交房问题，合同中虽然约定湘中房地产公司应于2015年6月30日前交房，但在蒋哲鸣未交清购房款前，湘中房地产公司有权拒绝交房，蒋哲鸣于2015年10月23日交清购房款后，湘中房地产公司于同月27日才交房，应当按蒋哲鸣已交购房款每日万分之一的标准赔偿给蒋哲鸣逾期交房4天的损失，即应赔偿给蒋哲鸣126.58元（316450×0.0001×4=126.58）。但鉴于湘中房地产公司提出了诉讼时效抗辩，该院经审查，该笔逾期交房的损失赔偿款诉讼时效至2

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终3029号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码91431200553035553D。法定代表人：阳松亮。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312201410289342。委托诉讼代理人：杨犇，男，汉族，1997……