债权转让合同纠纷 （2016）苏13民终4038号

泗洪县欣盛康居工程建设有限公司（以下简称欣盛公司）承建泗洪县梅花镇高圩康居示范村，欣盛公司同沈杰签订了《房屋代建合同》，该合同虽名为代建合同，但该房屋系欣盛公司建设，双方签订的合同对涉案房屋的单价、总价、建筑面积、交付时间均有明确约定，且对房屋建筑用材、配套设施均由欣盛公司决定，该代建合同具备房屋买卖合同的主要条款，故应认定为房屋买卖合同。现涉案房屋小区建设未取得建设工程规划许可证，该房屋买卖不在人民法院民事案件受案范围。故虽然该公司将涉案债权转让给吴新龙，但该转让的债权请求亦不在人民法院民事案件受案范围。综上所述，吴新龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　黄亚非审　判　员　　庄云扉代理审判员　　朱　海二〇一七年一月十七日书　记　员　　陈　莹第1页/共3页 来源：百度

泗洪县欣盛康居工程建设有限公司（以下简称欣盛公司）承建泗洪县梅花镇高圩康居示范村，欣盛公司同沈杰签订了《房屋代建合同》，该合同虽名为代建合同，但该房屋系欣盛公司建设，双方签订的合同对涉案房屋的单价、总价、建筑面积、交付时间均有明确约定，且对房屋建筑用材、配套设施均由欣盛公司决定，该代建合同具备房屋买卖合同的主要条款，故应认定为房屋买卖合同。现涉案房屋小区建设未取得建设工程规划许可证，该房屋买卖不在人民法院民事案件受案范围。故虽然该公司将涉案债权转让给吴新龙，但该转让的债权请求亦不在人民法院民事案件受案范围。综上所述，吴新龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏13民终4038号上诉人（原审原告）：吴新龙,男,1957年8月19日出生,汉族，住泗洪县。被上诉人（原审被告）：沈杰,男,1975年8月30日生，汉族，住泗洪县。上诉人吴新龙因与被上诉人沈杰债权转让合同纠纷一案,不服江苏省泗洪县人民法院（2016）苏1324民初3933号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审……