合同纠纷 （2016）冀10民终739号

杨海鹏与荣盛公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均需按照约定履行自己的权利与义务。荣盛公司按照约定于2012年9月14日向杨海鹏出具《入住通知书》根据合同约定，荣盛公司交付房屋后180日内应为杨海鹏办理房屋产权证。但杨海鹏将规划设计的露台进行封闭，造成小区房屋面积超出现规划设计，致使验收至2014年12月30日完成。停滞理由消失后荣盛公司在180日内为杨海鹏办理房屋产权证书，完成了自己的义务。造成房屋产权证书停滞的原因是杨海鹏封闭露台，被行政部门查处，联合验收延误，导致房屋产权证书办理延期，荣盛公司无过错。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，一审法院判决驳回杨海鹏的诉讼请求。一审案件受理费1398元，减半收取699元，由杨海鹏负担。杨海鹏不服一审判决上诉称，封闭露台由荣盛公司主导发起，并由该公司统一组织，聘用第三方施工单位施工，因此迟延验收应归责于荣盛公司；一审违反法定程序，放纵荣盛公司随意举证。二审应改判支持自己的上诉求。荣盛公司二审答辩称，杨海鹏擅自封闭露台导致联合验收延误，应自行承担责任；己方未同意过业主封闭露。本院二审查明，一审查明事实属实，本院予以确认

杨海鹏与荣盛公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均需按照约定履行自己的权利与义务。荣盛公司按照约定于2012年9月14日向杨海鹏出具《入住通知书》根据合同约定，荣盛公司交付房屋后180日内应为杨海鹏办理房屋产权证。但杨海鹏将规划设计的露台进行封闭，造成小区房屋面积超出现规划设计，致使验收至2014年12月30日完成。停滞理由消失后荣盛公司在180日内为杨海鹏办理房屋产权证书，完成了自己的义务。造成房屋产权证书停滞的原因是杨海鹏封闭露台，被行政部门查处，联合验收延误，导致房屋产权证书办理延期，荣盛公司无过错。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，一审法院判决驳回杨海鹏的诉讼

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终739号上诉人（原审原告）：杨海鹏。委托代理人：刘宏辉，北京市京师律师事务所律师。委托代理人：王琮玮，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地：河北省廊坊市祥云道81号荣盛发展大厦。法定代表人：耿建明，任该公司董事长。委托代理人：郭立琛，系该公司职员。上诉人杨海鹏与被上诉人荣盛房地产发展股份有……