房屋买卖合同纠纷 （2021）陕06民终1796号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期交房3个月的违约金4500元主张，合同约定逾期交房超过90日，则从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，本案合同约定交房时间为2017年6月30日前，被告实际向原告交房时间为2017年9月25日，被告虽逾期交房但并未超过90日，依合同约定被告无须承担违约金，故对原告的该主张本院不予支持。原告要求被告返还契税7558元的主张，原告虽为契税的纳税人，但收缴机关应为契税征收机关，而被告作为涉案商品房开发商对此费用并无权利征收，被告于2017年9月25日代收此费用后并未向契税征收机关代缴，被告亦未提供证据证明此项费用的去向，应向原告返还该费用，由原告自行向契税征收机关缴纳。原告要求被告返还的大修基金11330元、天然气开口费2356.5元，因被告已实际向相关单位支付，故对该主张本院不予支持。原告要求被告返还的装修押金2000元的主张，因收取该费用的主体并非被告，故对该主张本院不予支持。原告主张的利息，虽双

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期交房3个月的违约金4500元主张，合同约定逾期交房超过90日，则从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，本案合同约定交房时间为2017年6月30日前，被告实际向原告交房时间为2017年9月25日，被告虽逾期交房但并未超过90日，依合同约定被告无须承担违约金，故对原告的该主张本院不予支持。原告要求被告返还契税7558元的主张，原告虽为契税的纳税人，但收缴机关应为契税征收机关，而被告作为涉案商品房开发商对此费

陕西省延安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕06民终1796号上诉人（被上诉人、原审原告）：杨洁，女，1964年4月17日出生，汉族 。上诉人（被上诉人、原审被告）：延安青河房地产开发有限公司，住所地：陕西省延安市宝塔区#1-1201。法定代表人：武润梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘雲玮，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。上诉人杨洁、延安青河房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠……