借款合同纠纷 （2021）黔02执异57号

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人鼎业房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人兰吉华系向第三人奚建华购买涉案房屋并支付购房款，但案外人兰吉华未提供任何证据证实涉案房屋属于第三人奚建华所有。鉴于涉案房屋登记在被执行人鼎业房开名下，执行程序中无法确定案外人

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人鼎业房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔02执异57号案外人：兰吉华，男，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。申请执行人：刘万红，女，汉族，住贵州省盘州市。委托代理人：陈照强，贵州景沛律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人：李伟，贵州景沛律师事务所律师。代理权限：特别授权。被执行人：六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司(以下简称“鼎业房开”)，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟……