物权确认纠纷 （2016）渝05民终5248号

本案讼争房产在赵茂翔、王怡离婚时，双方经协商已经对其进行了处置，即赠与赵翊雯所有，且已经一审法院生效调解书所确认，具有法律效力，故赵翊雯要求确认讼争房产归其所有的事实理由成立，一审法院予以主张。赵茂翔虽然通过篡改一审法院调解书取得讼争房产的所有权，但由于其行为属无权处分，现实际权利人赵翊雯不予追认，其取得讼争房屋所有权的行为当属无效，不影响赵翊雯主张所有权，故一审法院对赵翊雯要求确认讼争房产归其所有的请求予以支持。但是，永川农商行在不知赵茂翔通过实施无权处分行为取得所有权的情况下与其签订抵押借款合同，并办理了抵押登记，取得了本案讼争房产的抵押权，该抵押权亦属合法有效。故赵翊雯虽能取得讼争房屋的所有权，但由于该房屋属永川农商行的抵押财产，在永川农商行的债权未受清偿前，或未经永川农商行同意前，房屋登记机关对房屋所有权的转移登记依照相关规定不能办理，无法为该房屋办理过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百零六条、第一百七十九条，《不动产登记暂行条例》第二十二条之规定，判决如下：一、位于重庆市永川区×号×单元住房一套归赵翊雯所有

本案讼争房产在赵茂翔、王怡离婚时，双方经协商已经对其进行了处置，即赠与赵翊雯所有，且已经一审法院生效调解书所确认，具有法律效力，故赵翊雯要求确认讼争房产归其所有的事实理由成立，一审法院予以主张。赵茂翔虽然通过篡改一审法院调解书取得讼争房产的所有权，但由于其行为属无权处分，现实际权利人赵翊雯不予追认，其取得讼争房屋所有权的行为当属无效，不影响赵翊雯主张所有权，故一审法院对赵翊雯要求确认讼争房产归其所有的请求予以支持。但是，永川农商行在不知赵茂翔通过实施无权处分行为取得所有权的情况下与其签订抵押借款合同，并办理了抵押登记，取得了本案讼争房产的抵押权，该抵押权亦属合法有效。故赵翊雯虽能取得讼争房屋的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5248号上诉人（原审第三人）：重庆农村商业银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区。负责人：胡琪鹤，行长。委托诉讼代理人：汤彬，男，1984年10月7日生，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行职工，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：潘亚博，重庆华华律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：赵翊雯，女，2002年6月17日生，汉族，……