离婚后财产纠纷 （2018）京0111民初454号

夫妻一方婚前订立不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。 不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 本案中，李某名下的位于通州区玉桥西里×号×号楼×及×跃层，是李某婚前支付的首付，婚后还贷。 李某称房贷全部由该房屋的房租支付，但证据不足。 事实上，双方婚后财产收入已经混同。 即使是用该房屋的租金偿还的每月的房贷，因房屋出租行为本身是一种经营活动，房租应当认定为经营性收益，婚后收益应当认定为夫妻共同财产。 因此位于通州区玉桥西里×号×号楼×及×跃层产权应当归登记一方即李某所有。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由李某给刘某进行补偿。 故双方婚后共同归还的贷款由李某给付刘某二分之一，房屋增值部分补偿方法根据鉴定机构评估的房屋的现值以及夫妻共同还贷部分所占份额予以

刘某与李某离婚后财产纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0111民初454号原告（反诉被告）：刘某，男，1957年1月16日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：马雪，北京若木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王国雁，北京若木律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李某，女，1971年8月25日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：刘希佳，北京京硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴志越，……