申请执行人执行异议之诉 （2019）内01民终3769号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中李改花在一审法院查封之前已经与天旗房地产签订合法有效的书面买卖合同，付清全部购车库款，未办理不动产转移登记并非其自身原因。依据上述相关法律规定，李改花对涉案车库享有实体权利。李占维、刘丽君、李静、塔娜主张李改花与天旗房地产签订的车库买卖合同无效，一审法院不予支持。李占维、刘丽君、李静、塔娜针对自己的诉讼请求未能提交充分的证据佐证，一审法院对其诉请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回李占维、刘丽君、李静、塔娜的诉讼请求。案件受理费100元（李占维、刘丽君、李静、塔娜已预交），由李占维、刘丽君、李静、塔娜负担。二审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中李改花在一审法院查封之前已经与天旗房地产签订合法有效的书面买卖合同，付清全部购车库款，未办理不动产转移登记并非其自身原因。依据上述相关法律规定，李改花对涉案车库享有实

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3769号上诉人(原审原告)：刘丽君，女，无固定职业，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：葛如贵，内蒙古坤雅律师事务所律师。上诉人(原审原告)：李静，女，无固定职业，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：葛如贵，内蒙古坤雅律师事务所律师。上诉人(原审原告)：李占维，男，无固定职业，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：葛如贵，内蒙古坤雅律师事务所律师。上诉人(……