商品房销售合同纠纷 （2021）苏13民终87号

本案一审争议焦点为：1.马向军与理想之家公司有无成立商铺委托经营管理合同关系；2.如果成立，双方之间的商铺委托经营管理合同有无解除；3.马向军请求判令华希公司赔偿其租金损失及利息有无事实和法律依据；4.（2018）苏1322民初15938号案件中支持的违约金应否相应从本案主张的损失中扣除。关于第一个争议焦点。一审法院认为，马向军与理想之家公司之间成立商铺委托经营管理合同关系。理由为：马向军实际取得了前三年的租金收益，理想之家公司与华希公司之间就租金清算也签订了相关协议，理想之家公司实际接收并经营管理了涉案商铺，马向军从未向华希公司主张交付涉案商铺或要求其承担逾期交房违约金，综上，可以推定马向军默认了华希公司向理想之家公司交付涉案商铺的行为，马向军与理想之家公司用各自的实际行为达成了关于涉案商铺委托经营管理的合意。关于第二个争议焦点。一审法院认为，涉案房屋系大型人员密集场所，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。2017年5月2日，涉案商铺尚未经建设工程消防验收合格，致使理想之家公司不能实现《商铺委托经营管理合同》的合同目的，

本案一审争议焦点为：1.马向军与理想之家公司有无成立商铺委托经营管理合同关系；2.如果成立，双方之间的商铺委托经营管理合同有无解除；3.马向军请求判令华希公司赔偿其租金损失及利息有无事实和法律依据；4.（2018）苏1322民初15938号案件中支持的违约金应否相应从本案主张的损失中扣除。关于第一个争议焦点。一审法院认为，马向军与理想之家公司之间成立商铺委托经营管理合同关系。理由为：马向军实际取得了前三年的租金收益，理想之家公司与华希公司之间就租金清算也签订了相关协议，理想之家公司实际接收并经营管理了涉案商铺，马向军从未向华希公司主张交付涉案商铺或要求其承担逾期交房违约金，综上，可以推定马向军

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终87号上诉人（原审被告）:沭阳华希南岸房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322675493421T，住所地江苏省沭阳县沭城街道上海南路西侧苏州西路北侧。法定代表人：谭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马泽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛适之，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马向军，男，1976年6……