房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第783号

2011年3月份至2012年9月份这段特殊时期未足额支付原告租金的原因，系由该期间的分配方案及比例进行了更改，以及第一、四、五被告收支金额出现差额、补足税金等多种情形所致。关于谁应负担上述不足额租金的问题。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告与第一被告签订的《委托经营/租赁协议书》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。鉴于第一、四、五被告庭审中承认三被告系关联公司，实际经营者为邓星明，且包括涉案商铺在内的“世贸中心大厦”裙楼第一至五层系由第四被告统一出租给第六被告的，可见第一、四、五被告在关于世贸中心的商铺经营业务中系混同经营。根据合同的相对性原则，在上述委托经营/租赁协议书履行期间，合同主体始终为原告与第一被告，合同的受委托方并未变更。虽然2011年3月份至2012年9月份这段特殊时期，有关行政部门介入，业主委员会的成立，及第三、七被告的先后参与管理，为处理由于第一、四、五被告经营管理不善，导致租金支付不到位的混乱局面，但不能由此免除第一被告的合同义务，而且

2011年3月份至2012年9月份这段特殊时期未足额支付原告租金的原因，系由该期间的分配方案及比例进行了更改，以及第一、四、五被告收支金额出现差额、补足税金等多种情形所致。关于谁应负担上述不足额租金的问题。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告与第一被告签订的《委托经营/租赁协议书》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。鉴于第一、四、五被告庭审中承认三被告系关联公司，实际经营者为邓星明，且包括涉案商铺在内的“世贸中心大厦”裙楼第一至五层系由第四被告统一出租给第六被告的，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第783号上诉人（原审第五被告）：惠州广信物业管理有限公司。法定代表人：曾为明。委托代理人：许自新、陈咏华。被上诉人（原审原告）：李国聪。被上诉人（原审第一被告）：惠州市世茂百货有限公司。法定代表人：曾为明。被上诉人（原审第二被告）：惠州市世贸中心业主委员会。负责人：吴烈峰。被上诉人（原审第三被告）：惠州市中联世纪物业管理有限公司……